“止跌企稳”是连气儿2024年房地产市集的要道词，对于南京楼市而言，这一年，买房主说念主的心态从错愕到松弛闲逸，房企也从选择“躺平”转为积极支吾市集变化，地盘市集随之出现高溢价成交；这一年，区分南京11载的房展会再次启幕，住房“以旧换新”眩惑了大宗换房者，褂讪了二手房市集的价钱“坐标”；这一年，“四代宅”的兴起在提高居住品性和住户幸福感上作念足了著述，也让“加速构建房地产发展新模式”落到了实处，更惠及民生。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

要道词：11月房价涨了

事件：历经一年多的“跌跌不竭”之后，12月份公布的世界70城房价指数浮现，南京11月新址价钱“转负为正”，环比涨幅达到0.1%，同比跌幅则络续收窄至7.6%。与此同期，二手房价钱指数相同发达出色，环比转负为抓平，同比跌幅也收窄至7.4%。

点评：有东说念主也许会问，2024年8月和9月南京的新址价钱相同是高涨和抓平，为何11月的高涨0.1%显得异常勤劳呢？这是由于2024年上半年，南京上市新址价钱基本跌至谷底，而8月、9月推向市集的楼盘以豪宅名目为主，价钱偏高，导致统计时房价指数出现异动。而11月上市新址的结构与10月比较变化不大，环比0.1%的涨幅更显难得厚爱，而这也成为南京楼市“止跌企稳”的一个注脚。

要道词：金秋房展会

事件：2024年9月20日，区分南京楼市11年之久的房产往来会晓示“重启”。本届金秋房展会不仅推出涵盖全市近2万套房源，垄断方还相配给出了成交价1%的展会专属优惠，眩惑繁多看房主说念主跋扈不羁。三天展会得回的“战果”也超出预期，共认购商品房1933套，其中商品住宅1644套，成交总金额近百亿。

点评：“很久没见到这么的东说念主气了，应该说是积压已久的需求的一次聚首开释”，这是一位参与本次金秋房展的开辟商代表发出的感喟，玩忽，这亦然繁多地产从业东说念主员的心声。不丢脸出，如今买房主说念主的破钞结构正在发生调遣，从2024年上半年的二手房转向新址市集，改善性的需求显着提高。通过“以旧换新”，南京先稳住了二手房的价钱，再通过多重优惠补贴，将楼市重心转为新址去化，改善型需求被透澈激励了出来。

要道词：购房补贴

事件：楼市诊治期，一几许久未见的策略也重出江湖了！2024年级首以来，南京多个区接踵出台了购房补贴策略，以眩惑买家动手。4月，江宁区晓示购房最高给予1%的扶持，还披发购车抵用券、破钞券；饱读楼区则在9月发布楼市新政，给予购房主说念主公约总价1%的购房扶持，单套面积144闲居米以上的最高扶持4万元；此外，江北新区、雨花台区、秦淮区等多个区也公布了购房补贴策略，截止日历多数为2024年12月31日。

点评：濒临抓续不雅望的购买力，南京多个区出台的房补策略在一定进度上提议了支吾决议，不外从本色服从来看则“有东说念主昂扬有东说念主愁”，片区内改善名目较多、配套阵势较为王人全的板块，更为受到买家酷好；而楼盘扎堆、配套有待完善的区域，即便有高额房补也难以滚动为成交。

要道词：以旧换新

事件：2024年4月，南京安堵集团率先运行了住房“以旧换新”活动，在当年12月31日之前，换购东说念主可用一套或多套二手房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新址价钱的80%。市集“叫好又叫座”眩惑了其他房企的加入，南京市交通集团、奥体建设、南部新城、浦口国资等市属国企以及联系民企争相加入第二批、第三批“以旧换新”，江宁、江北、建邺也各自“官宣”各自的“以旧换新”决议。

点评：用收购旧房带动新址销售，已成为房企周转存量钞票的一剂良方。2024年4月实践“以旧换新”以来，不仅带动了安堵集团旗下千余套新址的销售，同期，本色上旧房收购价平均不到新址价的60%，流动资金的注入也为企业提供了褂讪的发展能源。“以旧换新”不仅周转了存量房源，也激活了南京的新址市集，闲置的二手房被收购之后可用作租出住房，可谓“一举多得”。

要道词：城市更新

事件：从往常的“老破小”变身为“网红”打卡点，南京的城市更新名目不仅让邻近住户受益，也增添了不少城市活力。行为南京首批城市更新试点，立异后的小西湖已成为搭客“深度打卡”南京必去的景点之一，这里以院落为单位，接收小规范、渐进式的立异，通过“微更新”保留街巷肌理，修缮传统房屋，也提高了居住品性。

点评：其实不仅是在小西湖，现在，瑞金里、南湖缅思三期等名目都在火热鼓励之中。其中，行为瑞金路沿线勤劳的社区生意，瑞金里城市更新名目在友谊商务大厦的原有建筑上进行成立和更新，不仅将生意业态进行重组，更激活了邻近住宅小区的活力。

要道词：取消公摊

事件：2024年12月初，湖南衡阳的一则“商品房销售实行套内建筑面积计价”的见告激起千层浪，有买房主说念主合计这是取消公摊了，但也有东说念主合计，公摊面积仍是存在，因为房产的总价并莫得变。随后，对于公摊面积的磋商再次搅拌楼市，买房究竟是按套、按建筑面积如故按套内建筑面积计价，买房主说念主命令应尽快给以明确。

点评：其实不管是按哪种计价容颜，都不会改动公摊面积依旧存在的事实。取消公摊面积的最大益处是让购房者清了了楚破钞，最大拒绝地减少房地产往来纠纷，然后跟着买房主说念主对于居住品性条件的提高，绿化、会所、精装大堂等全球区域带来的高品性体验，都依赖于“公摊面积”，因此取消公摊在现阶段并不对理，也不施行。

要道词：降首付比例

事件：央行在2024年9月公布了多项新政，被东说念主们称为国庆节前的“策略大礼包”，其中触及房地产市集的不仅包括存量房贷利率下调，更将二套房首付比例调降至15%，与首套房看王人。降首付比例后的率先阶段，如实对新址销售有所促进，不外随后服从松弛降温，这只怕也与市集大环境联系，这一策略不该“背锅”。

点评：调降首付比例，是央行2024年以来力度最大、惠及面最广的一波房贷策略，王人集下调存量房贷利率，实真是在地为购房者缩小了月供职守。往常二套房首付为25%，高于首套房，这次和洽下调为15%，显着，有助于裁减改善型住房的购房门槛。例如来说，若一个家庭购买一套300万总价的二套房，往常首付比例为25%需要75万，如今降为15%只有45万，胜利减少30万的“起步价”，以图激活改善型置业的需求。

要道词：“四代宅”

事件：2024年下半年以来，对于“四代宅”的提法在南京楼市层出不穷，不少开辟商以此为“卖点”，河西、南部新城等地的楼盘纷纷声称“得房率向上100%”“开间12米、终极大露台”等等不一而足。事实上，“第四代住宅”的说法并未得到过官方的认证，不外，市集上的改善置业买家却对此颇为“认同”。

点评：各家开辟商都选择在“第四代住宅”上开辟新赛说念，不外这条赛说念能走多远，现在如故个未知数。现在市面上不少“第四代住宅”以维持大面积露台、高得房率来眩惑眼球，然而并未真实达到庭院商量和垂直花坛的表率，尤其是一些名目以毛坯阵势委派，也难以最终齐备“第四代住宅”的体验。有东说念主说，当下楼市行情处于低位，房企打出“第四代”的噱头仅仅为了吆喝，买家动手前如故要安详，让“第四代住宅”的风再吹一吹吧。

校对 李海慧开云体育